超八成百強房企11月業績同比下滑 碧桂園實現銷售529億元

　　2021年最后一個月，房企面臨市場持續下行中最后的沖刺機會。

　　11月30日，多家機構發布1~11月房企銷售業績TOP100榜單。中指研究院數據顯示，碧桂園以7290億元累計業績繼續穩居首位，11月單月碧桂園實現銷售529億元;第二、三、四名分別為萬科、融創中國、保利發展，并且均停留在5000億元陣營。

　　據《每日經濟新聞》記者粗略計算，原本與碧桂園不相上下的恒大，11月僅實現銷售額26.8億元，為碧桂園的5%，這一業績比10月再減少了2億元。

　　TOP3門檻值同比降8.8%

　　前11個月仍然誕生了33家“千億房企”，較去年同期增加3家。35家超千億“超級陣營”銷售額增長率均值為6.2%，27家第一陣營(500億~1000億元)房企銷售額增長率均值為11.1%;第二陣營(300億~500億元)有30家企業，銷售額增長率均值為16.0%;第三陣營(200億~300億元)和第四陣營(100億~200億元)分別為29家和30家，銷售額增長率均值分別為9.8%和9.4%。

　　1~11月各陣營門檻值開始出現回落。值得關注的是，TOP3房企門檻值為5495.0億元，較上年下降8.8%;TOP50房企門檻值700.0億元，較上年下降2.8%。此外TOP10房企門檻值為2667.0億元，較上年增長8.7%;TOP30房企門檻值為1162.3億元，較上年增長7.3%;TOP100房企門檻值為273.5億元，同比微增1.3%。

　　事實上，百強房企中業績同比下滑的比例居高不下。據克而瑞統計，11月TOP100房企整體單月業績規模較10月環比明顯回落3.4%，單月業績同比降幅進一步擴大至37.6%。更值得注意的是，超八成企業單月業績同比降低，其中超半數房企同比降幅大于30%，同環比雙降的企業數量增至56家。

　　據中指研究院統計，公布2021年銷售目標的32家房企1~11月目標完成率均值為83.0%，其中濱江集團、綠城中國、大發地產等已提前超額完成年度銷售目標;正榮、佳兆業等企業的目標完成率均超過90%。另一些企業則完成率較低，如中國恒大、萬科、首創置業等，目標完成率低于75%。

　　房企斷臂求生紓資金之困

　　多家研究機構均認為，市場底部仍未到來，房企以價換量、沖刺供貨及促進去化之下，業績完成度仍不樂觀。

　　11月，在市場情緒步入低谷之時，部分房企積極進行票據回購，并尋求債務展期來避免海外債違約。中國金茂、銀城國際、祥生控股、世茂集團、建業地產、龍光集團、力高集團、正榮地產、新城控股等房企紛紛回購美元票據，降低企業負債水平、提振資本市場信心;陽光城3只美元債展期獲通過，繼續尋找戰略投資者。

　　此外，部分房企通過轉讓旗下資產舒緩資金壓力，活盤活存量資產。首開股份15億元掛牌轉讓北京和信金泰房地產49.93%股權，華潤置地(成都)公司5353.91萬元擬轉讓成都錦興公司51%股權，云南城投掛牌轉讓陜西普潤達投資發展有限公司100%股權，底價3.65億元。

　　11月房地產信用債發行規模大幅增長，達到371.4億元，較10月130.01億元出現了大幅度增長;而內地房企海外債發行規模降至10.1億元。信用債與海外債融資成本有升有降，其中信用債平均利率為3.80%，環比下降0.28個百分點;海外債平均利率為13.50%，環比上升3.01個百分點。